新版《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》詳情都在這

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第一章 綜述

1、總則

1.1為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)與需要，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)秩序，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計(jì)人協(xié)商確定設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)，編制《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》(以下稱(chēng)《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》)。

1.2 發(fā)包人和設(shè)計(jì)人依法維護(hù)市場(chǎng)秩序，保證建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)的公正性、客觀性和合理性。

1.3 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。凡在建筑設(shè)計(jì)中采用本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益或環(huán)境效益、社會(huì)效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商，可以在本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計(jì)費(fèi)額。

1.4 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：

(1)合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金;

(2)提交方案設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%;

(3)提交初步設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%;

(4)提交施工圖設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%;

(5)施工圖設(shè)計(jì)文件通過(guò)審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后3個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%;

(6)工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5%;

(7)工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余設(shè)計(jì)費(fèi)。

1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長(zhǎng)設(shè)計(jì)工期。

1.6 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計(jì)周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)人在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實(shí)現(xiàn)時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。

1.7 發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金;已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%，超過(guò)一半時(shí)，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。

1.8 本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等文件中估算設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。

2、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容

2.1 本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》涉及的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)。

2.2 “設(shè)計(jì)基本服務(wù)”指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國(guó)家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)(含初步設(shè)計(jì)概算)、施工圖設(shè)計(jì)(不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算)文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問(wèn)題、參加竣工驗(yàn)收服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)”。

2.3 “設(shè)計(jì)其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支付費(fèi)用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)(包括設(shè)計(jì)總包服務(wù))、采用綠色建筑設(shè)計(jì)、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動(dòng)式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過(guò)程技術(shù)顧問(wèn)咨詢、編制竣工圖、駐場(chǎng)服務(wù);提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、概念性建筑方案設(shè)計(jì)、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)咨詢服務(wù);提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、特殊照明設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、金屬屋面設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林景觀設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、地(水)源熱泵設(shè)計(jì)等服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)”。

3、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)

3.1 設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。

設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：

設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)=設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)+設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)

3.2 設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計(jì)費(fèi)，也可在部分項(xiàng)目上以投資費(fèi)率為參照，采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)或以工日定額方式計(jì)費(fèi)，具體由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。

3.3 按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的“計(jì)費(fèi)額“，可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取，無(wú)投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕?lèi)同規(guī)模工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取。按估算“計(jì)費(fèi)額”計(jì)取的設(shè)計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際“計(jì)費(fèi)額”為依據(jù)確定計(jì)費(fèi)。

建筑安裝工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)(含工程設(shè)備費(fèi)，即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設(shè)備和裝置)、施工機(jī)具使用費(fèi)(含儀器儀表使用費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)(含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi))、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。

3.4 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)費(fèi);需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。

4、其他說(shuō)明

4.1 建筑工程設(shè)計(jì)各階段工作量比例系參照《全國(guó)建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)(工日)定額》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā))，詳見(jiàn)附表一《設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表》。

4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件，需要設(shè)計(jì)人按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認(rèn)意見(jiàn)的，按照實(shí)際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定增加的審核確認(rèn)費(fèi)。

4.3 除另有約定外，設(shè)計(jì)人所編制的設(shè)計(jì)文件的著作權(quán)屬于設(shè)計(jì)人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)計(jì)合同無(wú)關(guān)的其他事項(xiàng)，并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。

第二章 設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)

設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)包括投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式和工日定額計(jì)費(fèi)等方式，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。

1、投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式

1.1 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用(“計(jì)費(fèi)額“)分檔定額計(jì)取。

1.2 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：

設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)=計(jì)費(fèi)基價(jià)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)

注：計(jì)費(fèi)基價(jià)詳見(jiàn)附表二《計(jì)費(fèi)基價(jià)表》，計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基價(jià);工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見(jiàn)附表三《工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表》

2、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式

部分項(xiàng)目可采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)，詳見(jiàn)附表四《部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表》

3、工日定額計(jì)費(fèi)方式

項(xiàng)目采用工日定額方式計(jì)費(fèi)，按以下公式計(jì)算：

工日定額計(jì)費(fèi)=專(zhuān)家等級(jí)相應(yīng)工日費(fèi)用×(定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日)

注1：專(zhuān)家等級(jí)相應(yīng)工日費(fèi)用詳見(jiàn)附表五《工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表》

注2：定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見(jiàn)《全國(guó)建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)(工日)定額》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā))

第三章 設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)

設(shè)計(jì)其他服務(wù)包括的內(nèi)容見(jiàn)第一章2.3條款所述，其計(jì)費(fèi)詳見(jiàn)附表六《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅰ)》、附表七《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅱ)》及附表八《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅲ)》。第一章2.3條款未涉及的設(shè)計(jì)其他服務(wù)內(nèi)容的計(jì)費(fèi)可比照附表六、七、八執(zhí)行。

第四章 附表
附表一：設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表(%)

附表二：計(jì)費(fèi)基價(jià)表(單位：萬(wàn)元)(注：計(jì)費(fèi)額>2000000萬(wàn)元的，以計(jì)費(fèi)額乘以1.6%的計(jì)費(fèi)率計(jì)算計(jì)費(fèi)基價(jià)。)

附表三：工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表

(注1：1上述設(shè)計(jì)均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計(jì)內(nèi)容。

注2：改擴(kuò)建和技術(shù)改造(含結(jié)構(gòu)加固)項(xiàng)目以其投資額為基本設(shè)計(jì)“計(jì)費(fèi)額”。)

附表四：部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表

附表五：工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表

(注：不足半天，按照半天計(jì)費(fèi)，超過(guò)半天，按照全天計(jì)費(fèi)。)

附表六：設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅰ)

(以設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)乘附加系數(shù)計(jì)取)

(注1：總體設(shè)計(jì)指初步設(shè)計(jì)之前，一些大型、特大型建設(shè)項(xiàng)目，由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計(jì)內(nèi)容多，需要分步建設(shè)，但在項(xiàng)目實(shí)施前需要有一個(gè)總體設(shè)想，以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計(jì)或稱(chēng)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)?？傮w設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括：整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的組成、功能、目標(biāo)和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)原則，總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)概況，工程環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生等設(shè)計(jì)方案，整個(gè)工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項(xiàng)目的總平面布置或總圖設(shè)計(jì)不屬于總體設(shè)計(jì)范疇，不應(yīng)收取總體設(shè)計(jì)費(fèi)。

注2：主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)指建設(shè)項(xiàng)目工程由發(fā)包人分別委托兩個(gè)或者兩個(gè)以上設(shè)計(jì)人承擔(dān)，設(shè)計(jì)總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)全部設(shè)計(jì)服務(wù)，上述兩種情況下，設(shè)計(jì)人應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合理性和整體性負(fù)責(zé)，發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費(fèi)。

注3：同時(shí)承擔(dān)表中序號(hào)1、2、3、4、5、6項(xiàng)時(shí)，系數(shù)相加不大于 1.0。)

附表七：設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅱ)

(以用地面積、建筑面積計(jì)取)

附表八：設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅲ)

(以單項(xiàng)工程投資額計(jì)費(fèi))