淺談三舊改造政策的背景

來(lái)源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2020-10-15 15:33:00

廣東省是改革開(kāi)放的先行區(qū)，隨著初級(jí)工業(yè)化的基本完成，城市化發(fā)展面臨從輕工業(yè)與勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的壓力，實(shí)現(xiàn)由低附加值的初級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈向高新產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。

低層地快速工業(yè)化與城鎮(zhèn)空間連綿化是廣東城市化發(fā)展面臨的重大問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年深圳市城市建設(shè)用地占路域面積的46%，北京僅為20%，2010年廣東省城鎮(zhèn)化水平達(dá)65%，因土地開(kāi)發(fā)控制不利，粗放型的土地利用模式導(dǎo)致城鎮(zhèn)化面臨諸多問(wèn)題。

其具體表現(xiàn)在用地形態(tài)零散無(wú)序，城鎮(zhèn)功能嚴(yán)重失調(diào)，空間均質(zhì)蔓延擴(kuò)展，建成區(qū)覆蓋率過(guò)高，城鎮(zhèn)發(fā)展面臨用地緊缺現(xiàn)狀。工業(yè)用地比例偏高，建設(shè)用地結(jié)構(gòu)失衡。土地低效粗放經(jīng)營(yíng)，地均產(chǎn)值遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。空間同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，城鎮(zhèn)形象趨同。環(huán)境容量有限，缺乏高品質(zhì)宜居空間，導(dǎo)致高新區(qū)的制造業(yè)也開(kāi)始向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移。

因此，整合現(xiàn)有資源要素，以三舊改造推動(dòng)城市更新，建立公平高效可持續(xù)的城市發(fā)展更新模式，是廣東省實(shí)現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的必由之路。