惠州某小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總說明

來源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2021-05-22 09:54:45

一、工程設(shè)計(jì)依據(jù)

1.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

2.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014)

4.《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ-08-20-2007）（2011 年版）

5.《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08-103-2003）

6.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）

7.《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08-205-2011）

8.《廣東省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（DBJT 15-83-2011）

9.《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016 年版）

10. 其他現(xiàn)行的國家與地方各相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，規(guī)劃主管部門、人防、消防、水、電、煤氣、市政等部門意見和要求；

11. 甲方提供的相關(guān)資料和意見。

二、工程概況

本項(xiàng)目位于惠州市，主要建設(shè)內(nèi)容為新建住宅，商業(yè)用房。總用地面積31096平方米，總建筑面積118644.91平方米。

三、設(shè)計(jì)范圍

本次設(shè)計(jì)為惠州某小區(qū)項(xiàng)目地上、地下主要建筑物的建筑、總圖設(shè)計(jì)。

四、基地周邊綜合分析

根據(jù)《惠州市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，項(xiàng)目所在的片區(qū)未來將主要以發(fā)展一體化交通樞紐為核心方向的江北濱江活力區(qū)，未來將擁有集輕軌、高鐵、高速等交通網(wǎng)絡(luò)的新型小區(qū)。

1. 交通條件：用地位于惠州市，北面緊鄰惠州大道, 約10 分鐘車程可到達(dá)博羅縣城中心，20 分鐘車程可到達(dá)惠州市惠州惠城區(qū)。離小金口高速收費(fèi)站僅10 分鐘車程，可經(jīng)廣惠高速、長深高速1.5-2 小時內(nèi)直接抵達(dá)深圳、廣州、東莞等珠三角發(fā)達(dá)城市核心區(qū)域。

2. 周邊配套條件：項(xiàng)目用地周邊現(xiàn)有配套情況較為匱乏，需要依靠外部的生活配套滿足業(yè)主日常居住需求，但項(xiàng)目臨近小金口及羅陽城區(qū)，有小金口小學(xué)、小金口中學(xué)、小金口醫(yī)院、天天潤購物廣場、湯泉小學(xué)、博羅中學(xué)、羅陽第四中學(xué)、羅陽醫(yī)院、富力偉才幼兒園等公共服務(wù)配套建筑。

3. 景觀資源：項(xiàng)目南面擁有湯泉高爾夫景觀資源，同時小金口湯泉片區(qū)還擁有湯泉溫泉，象頭山保護(hù)區(qū)，奧地利風(fēng)情小鎮(zhèn)的景區(qū)，因此，項(xiàng)目周邊景觀資源極為豐富。

五、項(xiàng)目現(xiàn)狀及相關(guān)氣象條件

1. 氣象條件：

惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū), 雨量充沛，陽光充足，氣候溫和。常年平均年降水量有1770毫米，主要集中在4月份至9月份，年平均氣溫22℃，冬季主風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，夏季主風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。

2. 抗震設(shè)防烈度：6度

3. 地形地貌特征：地塊南側(cè)為湯泉高爾夫度假俱樂部，北側(cè)為現(xiàn)有農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，東側(cè)為村莊用地，西側(cè)為現(xiàn)有別墅及住宅區(qū)，基地現(xiàn)狀內(nèi)多為本地村民農(nóng)植物及魚塘，無其它需拆遷建筑物。地塊呈狹長的倒三角形狀，南北向總長384.2米，東西向最寬處約140米，最窄處37.8米。本工程的建筑場地標(biāo)高根據(jù)現(xiàn)有地形狀況，結(jié)合規(guī)劃方案布局，綜合考慮各種因素后決定。