城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的類型

來源：建筑設(shè)計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2024-03-29 08:55:35

推進及加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，可以改善老百姓生活環(huán)境、提高生活質(zhì)量、構(gòu)建和諧社區(qū)。國務(wù)院辦公廳2020年發(fā)布了《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，其中明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)可以分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類進行改造。

1、基礎(chǔ)類

為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

由于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)建成年代較早，居住區(qū)道路交通組織難以滿足城市更新的可持續(xù)發(fā)展要求。在改造設(shè)計中合理拓寬道路，形成片區(qū)內(nèi)的道路微循環(huán)。盡可能完成散居小區(qū)的封閉，以便后期社區(qū)管理工作的開展。同時老舊小區(qū)中道路的排水及高差等硬件條件都存在較大的問題，地下管線和小區(qū)道路的新增、翻修，清理、修建化糞池，實施雨污分流，保證排水通暢為改造的具體手法。做到交通組織流暢，路面平整排水暢通，道路鋪裝完整清爽，盡可能滿足無障礙通行的要求，更好地完成老舊小區(qū)的“適老化”改造。

建筑頂層防滲漏功能的退化，住宅立面管道的破損、堵塞，雨污水混流，是老舊小區(qū)建筑的常見問題。通過新增或更換雨、污水管，屋面面層和天溝的新作或修補可以有效的達到改造效果。

2、完善類

為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

老舊小區(qū)普遍存在著違規(guī)搭建建筑，隨意破墻開門，胡亂停放機動車和非機動車輛，更有毀綠種菜等現(xiàn)象，已成為一塊“牛皮癬”影響城市形象，一些居民沒有得到規(guī)劃許可，私自在小區(qū)主干道兩側(cè)違章搭建亭棚，隨意破院墻開門，影響整個小區(qū)交通環(huán)線完整性，破壞了綠化種植結(jié)構(gòu)。使小區(qū)失去了生機，多了些衛(wèi)生死角。機動車、非機動車的無秩序停放，隨意侵占了公共空間，造成了交通的擁堵。很多房屋外墻涂料年久失修已被風(fēng)化起殼，立面瓷磚脫膠掉落，樓道墻面到處亂貼亂畫，樓梯扶手油漆脫落銹蝕斑駁，缺少公共照明。在改造設(shè)計中可以新增非機動車棚或者改建、擴建、整修現(xiàn)狀非機動車棚，使小區(qū)居民的非機動車停放需求得到滿足。合理規(guī)劃機動車庫（位）使用秩序，將部分現(xiàn)狀宅間綠地改為機動車停車位，劃設(shè)交通標線，形成停車場。建筑進行墻面粉刷，防盜窗、晾衣架、雨篷以及空調(diào)外罩的更換。完善樓宇安全系統(tǒng)，修繕、添置單元防盜門。增加符合城市垃圾分類要求的標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。增加、規(guī)范文化宣傳欄，增設(shè)平面及方位導(dǎo)視標牌，以便居民了解小區(qū)的方位布局；增設(shè)黨建宣傳欄及文明公約牌等設(shè)施，在景觀表現(xiàn)上做到美觀合理。以上的改造手法都可以作為單獨模塊，在實施過程中可根據(jù)各個小區(qū)的實際情況和居民提出的訴求，做套餐化方案，能夠更加因地制宜，按需制定改造內(nèi)容。

3、提升類

為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造等。

通過設(shè)計景觀節(jié)點和對植物的梳理補種提升小區(qū)的形象與品質(zhì)，根據(jù)居民的現(xiàn)狀生活習(xí)慣，相應(yīng)增加休憩區(qū)，造花園式共享空間。并且合理利用濱河空間，實施特色健康步道。增加鄰里中心，完善學(xué)校、衛(wèi)生院、菜場等公共區(qū)域的交通組織和配套設(shè)施，實現(xiàn)社區(qū)、街道公共空間中的服務(wù)設(shè)施共享共建，完善15分鐘生活圈。