舊城改造項目不能采用大規(guī)模改造開發(fā)模式

來源：建筑設(shè)計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-08-23 09:01:45

隨著城市的發(fā)展，老舊城區(qū)漸漸地跟不上時代的步伐，那么在城市老化地區(qū)實施有計劃的城市改造建設(shè)，就顯得非常重要了。如果對現(xiàn)有城市進行全盤否定，進行大規(guī)模改造，片面追求“宏偉”與“巨大”，就會產(chǎn)生一系列的問題。大規(guī)模改造開發(fā)模式導致最直接的結(jié)果就是將貧民窟從一個地方搬到另一個地方，由于片面追求城市土地開發(fā)強度和開發(fā)效益，導致很多城市中心區(qū)域的改造缺乏彈性和選擇性，對城市的連續(xù)性和多樣性產(chǎn)生破壞性的影響！因此大規(guī)模改造并不能解決城市中現(xiàn)存的問題，同時還帶來了一系列新的問題，有必要以漸進式小規(guī)模更新改造代替大規(guī)模改造，通過漸進式小規(guī)模的整治改造，該模式不僅可以改善居民的居住條件，還可以實現(xiàn)居住社區(qū)與歷史街區(qū)中文化的繼承與發(fā)展。

目前的舊城改造項目，通常以大規(guī)模和小規(guī)模漸進式開發(fā)模式為基礎(chǔ)，例如模塊式開發(fā)模式、軟性開發(fā)模式、改造開發(fā)模式、城市歷史文化遺產(chǎn)保護模式（“整舊如舊”模式）、整合開發(fā)模式等，從而避免采用大規(guī)模改造開發(fā)模式帶來的一系列問題。

1、模塊式開發(fā)模式

是針對大規(guī)模、多功能的舊城改造項目，由單一的開發(fā)商、單次難以直接完成，利用模塊劃分的思路，保證模塊的相對獨立性與完整性，保證模塊開發(fā)的資金收回，同時利用規(guī)劃組與開發(fā)商的互動，保證整個項目目標的實現(xiàn)。該模式適用于大型的、需要進行全面的功能改變、開發(fā)目標明確的多功能配套地區(qū)。

2、軟性開發(fā)模式

這種開發(fā)模式的突出特點是，它采用漸進式小規(guī)模理論，在城市改造過程中不強制居民一次性搬遷，而是采取邊改造邊搬遷的方式。

3、改造開發(fā)模式

主要是針對街道進行的改造，目的是快速實現(xiàn)大規(guī)模的改造。首先，大型開發(fā)商負責城市中心區(qū)位較好的街區(qū)改造，將其改造成為大范圍的、高檔住宅區(qū)。其次，小型開發(fā)商負責不位于或者不挨近城市的中心區(qū)，但是區(qū)位上仍有改造優(yōu)勢的區(qū)域，可以將其改造為小范圍的家庭住宅，以此來換取一些公寓住宅進行出售，從而獲得利潤。最后，在區(qū)位沒有優(yōu)勢的區(qū)域，房屋所有者可以用自己的積蓄改造住宅，或者等到所在區(qū)域租金上升到能吸引小開發(fā)商時再對街區(qū)進行改造。

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